[06월 18일 주간수도권동향] 사업 추진 제동에 강남권 재건축 낙폭 확대

▶ 반짝 상승 한 주 만에 0.18% 하락으로 전환
▶ 시세 많이 빠진 탓에 급매물 위주 문의는 ↑
▶ 수도권 전세시장 약세 지속되며 금주 보합

부동산 매매시장이 약세를 이어가는 가운데 강남권 재건축 단지들이 사업추진에 제동이 걸리면서
반짝 상승 한 주 만에 하락 반전됐다.

송파구 가락동 가락시영이 사업시행계획 승인결의 무효판결을 받고
강동구 둔촌동 둔촌주공은 높은 무상지분율 요구로 시공사 입찰 마감시한까지 입찰에 나선 건설사가
한 곳도 없는 등 재건축사업 추진이 쉽지 않은 상황.
이에 지난주 소폭 상승(0.01%)하며 낙폭을 줄이는 듯 보였던 강남권 재건축 아파트값이
금주 다시 하락(-0.18%)했다.

그러나 그동안 가파른 하락세를 보였던 탓에 최근 강남권 재건축 급매물을 문의해오는 수요가 늘며
간간히 거래로도 이어지는 모습을 보이고 있다.

수도권 전세시장은 약세를 지속하며 금주 보합을 기록했다. 신도시(-0.01%)가 4주 연속 하락세를 보였고 경기(-0.01%)는 5개월여 만에 하락 반전했다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트www.DrApt.com가 6월 11일부터 6월 17일까지
서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트값을 조사한 결과
주간 매매가변동률은 -0.07%, 전세가변동률은 0.00%를 기록했다.

[ 매매 ] 서울 매매가변동률은 -0.08%다.

지역별로는 영등포구(-0.25%)가 가장 큰 폭으로 하락했고 이어 송파구(-0.16%), 강남구(-0.08%),
서초구(-0.06%) 등 강남권도 약세를 이어갔다. 이밖에 양천구(-0.13%), 노원구(-0.12%),
서대문구(-0.09%), 광진구(-0.08%), 성북구(-0.05%) 등이 하락했다.

영등포구는 여의도동 일대가 하락을 주도했다. 워낙 고가인데다 시장상황도 좋지 않아 매수자 관망세가
짙어지다보니 매도호가가 크게 하락하는 상황. 여의도동 시범 79㎡가 1억원 하락한 7억5천만~8억5천만원, 화랑 168㎡가 5천만원 하락한 12억5천만~14억원.

송파구는 지난 10일 사업시행인가 무효판결을 받은 가락동 가락시영에서 실망매물이 등장해 시세가
하락했다.
그러나 급매물 중심으로 문의해오는 수요가 늘며 반짝 거래도 이뤄지는 모습. 가락동 가락시영2차 56㎡가 3천만원 하락한 6억5천만~6억7천만원, 가락시영1차 56㎡가 1천2백50만원 하락한 5억9천만~6억원.

양천구는 목동, 신정동 일대가 약세다. 간혹 급매물이 거래되기도 하나 매수세가 워낙 뜸하다보니
매도자들이 호가를 낮추고 있는 상황.
목동 신시가지5단지 115㎡가 4천만원 하락한 9억~11억5천만원, 신정동 우성3차 138㎡가
1천5백만원 하락한 5억8천만~7억원.

금주 경기 및 신도시 매매가변동률은 각각 -0.06%, -0.07%며 인천은 -0.02%다.

지역별로는 고양시(-0.20%), 안산시(-0.14%), 파주시(-0.14%), 분당신도시(-0.13%), 광명시(-0.11%), 수원시(-0.09%), 부천시(-0.08%), 김포한강신도시(-0.07%), 안양시(-0.06%), 파주교하신도시(-0.06%) 등이 하락했다.

고양시는 탄현동, 화정동 일대가 하락했다. 고양 식사지구, 파주교하신도시 등에 입주를 앞둔 매도자들이 매물을 내놓고 있으나 거래가 안돼 그대로 적체돼 있는 상황. 탄현동 탄현경남진로1단지 128㎡가 1천5백만원 하락한 3억2천만~3억6천만원, 화정동 옥빛주공16단지 85㎡가 1천만원 하락한 1억8천만~2억1천만원.

안산시는 초지동 일대가 약세. 일부 급매물이 거래로 이어져 시세가 하향 조정된 탓이다. 생활편의시설이 잘 갖춰져 있고 역 이용도 편리해 저가매물로는 수요자가 유입되고 있는 모습. 초지동 서해행복한마을 92㎡가 1천만원 하락한 2억3천만~2억5천만원.

파주시는 금촌동, 조리읍 일대 아파트값이 하락했다. 급급매물에도 매수자가 없다보니 매도호가가 연일 하락하고 있는 상황. 금촌동 중앙하이츠 161㎡가 1천만원 하락한 4억~4억7천만원, 조리읍 동문그린시티 158㎡가 1천5백만원 하락한 2억5천만~3억2천만원.

[ 전세 ] 금주 서울 전세가변동률은 0.01%다.

지역별로는 성북구(-0.19%)가 가장 큰 폭으로 하락했고 이어 강북구(-0.08%), 관악구(-0.07%), 마포구(-0.04%), 양천구(-0.03%), 노원구(-0.03%) 등이 하락했다. 반면 구로구(0.16%), 강남구(0.06%) 등은 다소 올랐다.

성북구는 길음동, 돈암동 등이 연일 약세를 기록하고 있다. 인근 미아뉴타운 입주물량이 쏟아지면서 시장에 전세물건이 많다. 길음동 길음뉴타운4단지 125㎡가 1천만원 하락한 2억1천만~2억3천만원, 돈암동 한신 165㎡가 1천만원 하락한 2억7천만~3억원.

강북구도 미아뉴타운 입주에 따른 영향을 받기는 마찬가지다. 물량이 크게 늘어나면서 시세보다 5백만원 정도 하락한 전세물건이 등장하고 있는 모습. 미아동 동부센트레빌 102㎡A가 5백만원 하락한 1억8천만~2억3천만원.

반면 구로구는 오류동 일대가 올랐다. 중소형 아파트, 특히 역세권 단지로는 전세문의가 꾸준한 편으로 다소 오른 가격에도 계약하려는 수요가 많다. 오류동 삼천리 76㎡가 1천만원 상승한 1억3천만~1억4천만원, 푸르지오 105㎡가 5백만원 상승한 1억6천만~1억8천만원.

금주 신도시 전세가변동률은 -0.01%로 4주 연속 내림세다. 또 경기(-0.01%)는 5개월여 만에 하락세로 돌아섰고 인천만 0.03% 올랐다.

지역별로는 김포한강신도시(-0.21%), 파주교하신도시(-0.14%), 고양시(-0.12%), 파주시(-0.11%) 등 입주물량 많은 곳 위주 하락세가 이어졌다. 반면 시흥시(0.17%), 인천 연수구(0.14%), 부천시(0.12%) 등은 상승했다.

김포한강신도시는 장기동 일대 하락세가 이어지고 있다. 김포시 고촌읍, 풍무동 등에 입주물량이 쏟아지면서 신도시 내 전세물건은 여유를 보이고 있는 상황. 장기동 제일풍경채 112㎡와 이지The1(3블록) 110㎡가 각각 2백50만원씩 하락한 1억1천만~1억3천만원.

파주교하신도시도 연일 전세가가 떨어지고 있다. 신규 입주물량이 계속 쏟아지고 있어 기존 아파트는 시세보다 5백만~1천만원 가량 저렴한 물건조차 계약이 어렵다. 교하읍 현대2차 181㎡가 1천만원 하락한 1억~1억1천만원.

반면 시흥시는 정왕동 일대 전세가가 올랐다. 인근 시화공단 등에서 유입되는 근로자 수요가 꾸준하기 때문. 전세가가 1천만원 정도 오른 물건도 계약이 수월하다. 정왕동 진로 72㎡가 1천만원 상승한 7천만~9천만원, 건영1차 105㎡가 5백만원 상승한 9천만~1억1천만원.

<출처:닥터아파트>